Les immeubles Mario Léger Inc.

France Dussault
Courtier immobilier agréé C8340
LES IMMEUBLES MARIO LÉGER INC.
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Magnifique propriété haut de gamme de style condo vous plonge dans un décor digne d'un manoir. Située directement au Centre-ville et à quelques pas du magnifique Lac St-François, cette majestueuse propriété centenaire fut rénovée avec soin en conservant une architecture reflétant l'histoire de ce quartier phare du développement de la ville. En entrant dans cette chaleureuse demeure ancestrale, vous serez à même de constater l'ampleur des travaux effectués. Alliant le modernisme à l'histoire, vous serez charmés dès votre arrivée, notamment grâce à la fenestration abondante qui offre une luminosité envoutante. Une visite vous charmera!

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	Salle de bains : 1		Pièces : 9
	Salle d'eau :		Terrain : 12 495 PC
	Chambres : 3		Superficie habitable : 3 906 PC

À propos de l'inscription

Genre de propriété	Maison à étages	Type de bâtiment	Détaché (Isolé)
Stationnement		Année construction	1872
Sup. bâtiment	3 906 PC	Dim. bâtiment	33 X 57 P Irrégulier
Sup. terrain	12 495 PC	Dim. terrain	100 X 125 P
Chambre(s) sous-sol		Chambre(s) hors-sol	3
Salle-de-bains	1	Salle d'eau
Nb. pièces	9

Unité(s)

Unité	Nombre de pièces	Nombre de chambres	Vacant	Description	Supperficie
1	9	3	Non	Résidentielle

Caractéristiques

Allée	Béton	Aménagement du terrain	Paysager
Approvisionnement en eau	Municipalité	Énergie pour le chauffage	Électricité
Fondation	Béton coulé, Pierre	Garage	Détaché, Simple largeur
Mode de chauffage	Plinthes électriques	Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante	Sous-sol	Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds)
Stationnement	4 Extérieur, 1 Au garage	Système d'égouts	Municipal
Toiture	Bardeaux d'asphalte	Zonage	Résidentiel

Caractéristiques

Allée	Béton
Aménagement du terrain	Paysager
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Fondation	Béton coulé, Pierre
Garage	Détaché, Simple largeur
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Sous-sol	Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds)
Stationnement	4 Extérieur, 1 Au garage
Système d'égouts	Municipal
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Zonage	Résidentiel

Inclusions et exclusions

Inclusions	Luminaires, aspirateur central et acc., thermopompe mural (2), hotte micro-ondes (RDC), lave-vaisselle (RDC), système d'alarme (RDC), stores (RDC), ouvre-porte électrique garage.
Exclusions

Addenda

Somptueuse propriété avec garage détaché situé sur un magnifique terrain de 12,500 pieds carrés
Allée de stationnement pour 4 voitures.
Cuisine avec armoires thermoplastique.
L'immeuble a été rénové en 2012 dans sa presque totalité.
En plein coeur du centre-ville, avec un charme ancestral,
moulures haut de gamme avec plafonds de 10 pieds et plus ainsi qu'une mezzanine à l'étage 20 pieds et plus.
Bonne luminosité de pièces en pièces.
Ce duplex est pour vous avec une possibilité de convertir en bi-génération ou de subdiviser en 2 condominiums.
Idéal pour un propriétaire occupant ou investisseurs.
Le charme d'une maison ancestrale et le luxe d'un condo complètement rénové avec de 3 chambres à coucher au rez-de-chaussée.
Propriété séduisante, très luxueuse aux allures d'un manoir.
Vous serez charmés avec ses plafonds de 10 pieds et plus, la mezzanine à l'étage ainsi que plafonds de plus de 20 pieds, sa décoration professionnelle et ses fenêtres abondantes.
A retenir
** DES PLAFONDS DE PLUS DE 10 pieds et plus au rez-de-chaussée.
** DES MOULURES DÉCORATIVES DE QUALITÉ SUPÉRIEURE (plinthes, cadrages et O'gee)
** UN DÉCOR PROFESSIONNEL DE BON GOÛT.
** UNE FENESTRATION ABONDANTE DANS TOUT L'IMMEUBLE.
** PLANCHERS EN BOIS FRANCS (SALON, SALLE À MANGER, CAC).
** DES PORTES DE 8 PIEDS (96 POUCES).
** COMPTOIRS DE GRANIT et QUARZT À L'ÉTAGE.
** MEZZANINE À L'ÉTAGE.
** PLAFONDS CATHÉDRALE À L'ÉTAGE.
Spacieuse cuisine avec son ilot central, plancher de céramiques avec rangement pratique.
La grande salle de bains compte un comptoir en marbre avec lavabos doubles, un bain auto-portant et une douche séparée (RDC).
Grande chambre à coucher principale avec joli plancher de bois franc, très éclairée et a été conçue avec un garde robe de type WALK-IN (RDC).
Espace de lavage des plus pratique au rez-de-chaussée et adjacent à la cuisine.

Splendide terrasse à l'étage qui surplombe sur le grand terrain richement aménagé.
LE LUXE AU COEUR DU CENTRE-VILLE ET À PROXIMITÉ DU LAC ST-FRANÇOIS!
Vous serez charmé par cet magnifique propriété!

Description des pièces

Niveau	Pièce	Dimensions	Revêtement sol	Informations add.
Rez-de-chaussée	Hall d'entrée	5x15 P	Céramique	bois
Rez-de-chaussée	Salon	12.6x14 P Irrégulier	Bois
Rez-de-chaussée	Salle à manger	19.6x14.6 P	Bois
Rez-de-chaussée	Cuisine	10.4x16.6 P	Céramique	comptoir granit
Rez-de-chaussée	Salle de lavage	5.8x5 P	Céramique
Rez-de-chaussée	Chambre à coucher principale	15.6x13 P Irrégulier	Bois	walk in
Rez-de-chaussée	Salle de bains	8.6x11.6 P	Céramique
Rez-de-chaussée	Chambre à coucher	11.8x12.8 P	Bois
Rez-de-chaussée	Chambre à coucher	11.4x12.3 P	Bois

Taxes et évaluations

Taxes	Évaluation Municipale
Municipales	Terrain	134 100,00 $ / 2025
Scolaires	Bâtiment	404 200,00 $ / 2025
Total	Total	538 300,00 $